מדריך להסכם פינוי בינוי
הסכם לדוגמא פינוי בינוי
כיצד תדעו על איזה הסכם חתמתם?
טבלה זו מסכמת את עיקרי הסעיפים בהסכמים השונים. במידת הצורך, תוכלו לעיין בה ובהסכם עליו חתמתם ולזהות באיזה הסכם מדובר.
בסוף הטבלה קישור לחוק הרלוונטי ולשאלות ותשובות בעניין הוראות החוק.
הסכם ארגון כולל
התחייבות מצד בעל הנכס שלא לנהל משא ומתן ולא להתקשר בכל הסכם אחר בעניין ארגון בעלי הדירות באותו בית משותף.
פרטי המארגן, שמו ומספר הזהות שלו, כתובת מקום משרדו או מקום מגוריו ודרכי יצירת קשר עמו או עם החברה בה עובד.
הסכם מסוג זה אינו כולל התייחסות לתמורות שיתקבלו.
התחייבות המארגן לאתר יזם שיוכל לבצע את העסקה וכן לפעול מול שאר בעלי הדירות בבית המשותף לצורך חתימה על הסכם הארגון.
הסכם שאינו נעשה בכתב הוא חסר תוקף
הסכם (עסקת) פינוי בינוי כולל
התחייבות מצד בעל הדירה בבית המשותף למכור את זכויותיו בו, כולן או מקצתן, לצורך הריסת הבית המשותף והקמת בית משותף חדש במקומו בהתאם לתכנית לפינוי ובינוי.
ייפוי כוח מבעל הדירה ליזם או לעורך דין מטעמו לביצוע הפעולות הנדרשות למימוש החוזה.
העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל בעל דירה לפי החוזה.
פרטי הגורם אשר יבצע את העבודות או קביעת תנאים לבחירתו.
המועדים המרביים לאישור תכנית מפורטת, לקבלת היתר בנייה ולמסירת הדירה החדשה לבעל הדירה בהתאם לחוזה.
התחייבות מטעם היזם להעמיד ערבויות לטובת בעל הדירה לשם הבטחת התחייבויותיו של היזם לפי החוזה.
חוק התחדשות עירונית (הסכם עסקאות)תשע"ז 2017.
לשאלות ותשובות בעניין חוק התחדשות עירונית חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי) תשס"ו 2006
שאלות ותשובות בעניין חוק פינוי בינוי
כמה חתימות צריך כדי לצאת לפרויקט?
בתמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי): יזם המבקש להגיש בקשה להיתר בנייה נדרש להציג הסכמה של כלל בעלי הדירות 100%. עם זאת, החוק קובע שאם ישנה הסכמה של 2/3 (66%) מבעלי הדירות בבניין, אשר לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירתם, אפשר לפנות אל המפקח על בתים משותפים והוא רשאי לבקש למנות רואה חשבון או עו"ד לחתום בשם המתנגדים.
בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש): בשלב הגשת התכנית נדרש יזם להציג 75% מחתימות דיירים. בשלב בקשה על היתר נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות 100%. עם זאת, החוק קובע שאם ישנה הסכמה של 80 % מבעלי הדירות בבניין, אשר לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירתם, אפשר לפנות אל המפקח על בתים משותפים והוא רשאי לבקש למנות רואה חשבון או עו"ד לחתום בשם המתנגדים.
בפרויקט פינוי בינוי: כדי שיזם יוכל להגיש תכנית הוא נדרש להציג להציג ייפוי כח של 66% מבעלי הנכסים. בשלבים מתקדמים יותר נדרש היזם להציג הסכמה של כלל בעלי הדירות 100%. עם זאת, החוק קובע שאם ישנה הסכמה של 80% מבעלי הדירות בכל מקבץ (בית משותף או מקבץ בתים משותפים שיש לפנות על מנת להקים מבנה חדש בודד) ולא פחות מ- 66% מכל בניין במקבץ אשר לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירתם, אפשר לפנות אל המפקח על בתים משותפים והוא רשאי לבקש למנות רואה חשבון או עו"ד לחתום בשם המתנגדים.
מה צריך להיות כלול בהסכם פינוי בינוי?
הסכם פינוי-בינוי הוא חוזה בין יזם לבין בעל דירה שבמסגרתו מתחייב בעל הדירה למכור את זכויותיו בדירה ליזם לצורך הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו. במדריך להסכם פינוי בינוי תוכלו להבין את עיקריו של הסכם זה. למדריך הסכם פינוי בינוי לחץ כאן