הנחה בארנונה

כשאעבור לדירת התמורה, האם אהיה זכאי להנחה בארנונה?

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי ובכל מקרה מומלץ לעקוב אחרי הוראות הדין ובפרט בתקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הנחה בארנונה), התשע"ט- 2018.

מי שקיבלו דירה חדשה תמורת מכירת זכויותיהם בדירה אחרת במתחם פינוי ובינוי, עשויים לקבל הנחה בתשלום הארנונה על הדירה החדשה שקיבלו ("דירת תמורה").

• ההנחה תינתן על השטח שנוסף בדירה החדשה לעומת השטח של דירת המגורים הקודמת (כלומר על ההפרש שבין שטחי הדירות).
• תקופת הזכאות להנחה היא עד תום 5 שנים מהמועד שבו החלה גביית הארנונה על הדירה החדשה.
• שיעורי ההנחה:
  • בשנתיים הראשונות - 100%
  • בשנה השלישית - 75%
  • בשנה הרביעית - 50%
  • בשנה החמישית - 25%

דוגמה

• בעל דירה ששטחה 75 מ"ר מכר את זכויותיו בדירה במסגרת פרויקט פינוי ובינוי.
• תמורת דירתו הישנה הוא קיבל דירה חדשה ששטחה 125 מ"ר.
• ההפרש בין שטחי הדירות הוא 50 מ"ר.
• על 50 מ"ר מדירתו החדשה הוא זכאי להנחה בשיעור 100% בשנתיים הראשונות, 75% בשנה השלישית, 50% בשנה הרביעית ו-25% בשנה החמישית.

מי זכאי?

• מי שעונים על כל התנאים הבאים:
  • הם קיבלו דירה תמורת מכירת זכויותיהם בדירה אחרת במתחם פינוי ובינוי (כולל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי).
  • הם התגוררו לפחות 3 שנים רצופות בדירה הקודמת לפני שנהרסה.
  • הכנסתם החודשית הממוצעת (ברוטו) בשנה הקודמת לא עלתה על הסכומים שמפורטים בטבלה בהמשך.

המידע נלקח מתוך אתר "כל זכות" - ניתן לראות את העמוד המקורי פה

ארנונה : מי זכאי להנחה בארנונה?

1. מי שהוא בעל הזכויות בדירת התמורה והיה בעל הנכס הקודם לכל הפחות שלוש שנים ברציפות לפני שהוא נהרס.
2. הכנסתו החודשית של בעל הנכס אינה עולה על ההכנסה החודשית המפורטת מטה, לפי מספר הנפשות המתגוררות אתו בנכס.

מספר נפשות | הכנסה חודשית ממוצעת
1 | 15,000 ₪
2 | 22,500 ₪
3 | 26,100 ₪
4 | 29,703 ₪
5 | 36,798 ₪
6 | 43,896 ₪
7 | 50,994 ₪
8 | 58,092 ₪
9 | 65,190 ₪
10 ומעלה | 7,667 ₪ לנפש

המספרים יכולים להשתנות בהתאם לנקבע במחלקת רשומות- משרד המשפטים – תקנות הסדרים במשק המדינה (הנחות מארנונה). הנחה בתשלומי ארנונה הן בעד השטח השווה להפרש שבין השטח החייב בארנונה בדירת התמורה לבין השטח בעודו חויב בארונה בדירת מגורים לפני פינוי בינוי (דוגמה: אם חויבתי על ארנונה בגין דירה בגודל 80 מ"ר ודירת התמורה היא בגודל של 100 מ"ר הנחה תהיה בעד ל-20 מ"ר שנוספו).
הנחה בגן ההפרש תקפה ל-5 שנים בשיעורים הבאים:
- בשנתיים הראשונות – 100%
- בין השנה השנייה לשלישית- 75%
- בין השנה השלישית לרביעית- 50 %
- בין השנה הרביעית לחמישית – 25 %
כמו כן לא תהיה העלאה בתשלומי ארנונה בשל שינוי התעריף של האזור בו נמצאת דירת התמורה לא בשל שינוי סוג הנכס, סיווגו או תת סיווגו וזאת עד תום חמש שנים.
חשוב לדעת שההנחה מתייחסת לדירת תמורה אחת בלבד