ריכוז סטטוס פרויקטים התחדשות עירונית (ללא תמ"א 38)

המידע נכון לחודש דצמבר 2024. ייתכן והיו שינויים ממועד הפרסום. למידע נוסף ניתן ליצור קשר עם המינהלת להתחדשות עירונית. 

להסבר על השלבים השונים

  שם המתחם יוזם התכנית כתובות כמות יח"ד נכנסת סטטוס הערות
1 מתחם הכרמל גרופית חברה לעבודות הנדסיות בע"מ רח` הכרמל 1-2
רח` הגלבוע 37-39		 56 ביצוע
הושלמה בנייה של בניין 1 מתוך 4.
החלה בנייה של 2 בניינים נוספים והוצאת היתר לבניין האחרון בתהליך.		 בינוי פינוי
2 מתחם החרמון קבוצת אלמוג בע"מ רח` החרמון 12 14 16 18 24 26 19 21 92 ביצוע
הושלמה בנייתם של 2 מבנים מתוך 5.
החלה עבודה על 2 מבנים נוספים.
היתר התקבל למבנה האחרון - התחלת בנייה לאחר השלמת שלב ב`		 בינוי פינוי
3 מתחם השחף יזם בקשר עם העירייה: קבוצת W, מי אבן בע"מ רח` השחף 1-3-5-7 64 תכנית מפורטת מאושרת
פרויקט בביצוע - בוצעה הריסה של המבנה הישן. החלה עבודה על דיפון וחפירה.		 פינוי בינוי
4 מתחם החרמון העצמאות נתנאל גרופ רח` החרמון 1-3-7-9-11-15-17 160 עבודה על פרה רולינג אצל ראש העיר (גיבוש חלופות) פינוי בינוי/ משולב
5 מתחם העצמאות הלילך יזם בקשר עם העירייה: דני שלי מהנדסים בע"מ רח` העצמאות 28 30 32 48 שלבים סופיים לפני הפקדה פינוי בינוי
6 מתחם הנחל קבוצת גבאי רח` האלון 2-4 שד` דואני 19-21-23 40 עבודה על פרה רולינג (GO-NO GO) אצל ראש העיר (גיבוש חלופות) פינוי בינוי
7 מתחם האלון - דואני יזם בקשר עם העירייה: חברת ארזים/אורון גרופ רח` האלון 1-3-5-7
מתחם כולל מגרש מסחרי באלון 1.		 48 עבודה על פרה רולינג (GO-NO GO) אצל ראש העיר (גיבוש חלופות) פינוי בינוי
8 מתחם האורן הערבה התאנה הזית יזמים בקשר עם העירייה: חברת הכשרת הישוב רח` התאנה 2-4-8
רח` הערבה 22-24-26
רח` הזית 1-3
רח` האורן 9-11-13-15		 288 GO-NO GO - ראש העיר - תיקון ודיוק של החלופות מתחם מיועד לקרקע משלימה.**
9 מתחם האלון יזם בקשר עם העירייה: בהרי פלוטקין
אורון נדל"ן - תת מתחם 17,21,23		 רח` האלון 6-8 9-10-12-13-17-21-16-18-20-22-33-35-37 161 תוכנית (תב"ע) מאושרת לכלל המתחם אשר קיבלה הארכה עד לאפריל 2026.
הוצא היתר בנייה לאלון 20-22
הוגשה בקשה לבדיקה לתנאי סף לעניין תת מתחם 17,21,23.		  
10 מתחם דואני-שבזי-בוכריס-חבצלת יזם בקשר עם העירייה: גרופית חברה לעבודות הנדסה בע"מ שד` דואני 31 35 37 39 238 כתיבת מסמכים אחרונים לפני דיון בהפקדת התוכנית ברשומות.
*כפוף לאישור מגבלות הגובה ע"י משרד הביטחון וחיל האוויר.
בו זמנית נעשית עבודת תכנון לגיבוש חלופה אשר איננה דורשת את אישור מגבלות הגובה של חיל האוויר		 בתכנון של עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת ****מסלול רשויות.
10 מתחם דואני-שבזי-בוכריס-חבצלת יזם בקשר עם העירייה: אורבן גרופ רח` החבצלת 1-3-5 238 כתיבת מסמכים אחרונים לפני דיון בהפקדת התוכנית ברשומות.
*כפוף לאישור מגבלות הגובה ע"י משרד הביטחון וחיל האוויר.
בו זמנית נעשית עבודת תכנון לגיבוש חלופה אשר איננה דורשת את אישור מגבלות הגובה של חיל האוויר		 בתכנון של עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת ****מסלול רשויות.
10 מתחם דואני-שבזי-בוכריס-חבצלת יזם בקשר עם העירייה: הכשרת הישוב בוכריס 6 4 2 238 כתיבת מסמכים אחרונים לפני דיון בהפקדת התוכנית ברשומות.
*כפוף לאישור מגבלות הגובה ע"י משרד הביטחון וחיל האוויר.
בו זמנית נעשית עבודת תכנון לגיבוש חלופה אשר איננה דורשת את אישור מגבלות הגובה של חיל האוויר		 בתכנון של עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת ****מסלול רשויות.
10 מתחם דואני-שבזי-בוכריס-חבצלת יזם בקשר עם העיירה: הכשרת הישוב רח` בוכריס 3 1
רחוב - שבזי 1
רחוב החבצלת 2		 238 כתיבת מסמכים אחרונים לפני דיון בהפקדת התוכנית ברשומות.
*כפוף לאישור מגבלות הגובה ע"י משרד הביטחון וחיל האוויר.
בו זמנית נעשית עבודת תכנון לגיבוש חלופה אשר איננה דורשת את אישור מגבלות הגובה של חיל האוויר		 בתכנון של עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת ****מסלול רשויות.
11 מתחם הדרור דואני יזם בקשר עם העיירה: הכשרת הישוב רח` הדרור 1-3-5-7-9 80 תב"ע (תכנית בניין עיר) קיבלה תוקף
הוגשה בקשה להיתר בניה (תנאי סף) גם על המגדלים וגם על המבנים לחיזוק.		 פרויקט מורכב משילוב בין בניינים שעתידים לעבור חיזוק ללא תוספת יח"ד (5,7,9) ואחרים שמיועדים להריסה ובנייה מחדש. (1,3)
12 מתחם העצמאות דואני חן את ברון בע"מ רח` העצמאות 36-38-40-42 91 התקבל היתר חפירה ודיפון בתנאים לשלב א` (אינו מאפשר הריסה של בניין 40 טרם התקדמות משמעותית בהיתר הבנייה).  
13 מתחם דואני שיכון חסכון בוני התיכון שד` דואני 45-63-65-43-59-49-57-51-53-61-55-47 96 התכנית הופקדה - דיונים על התנגדויות ותיקונים  
14 מתחם הנשיאים -התבור- הגלבוע תכנית בניהול ומימון רמ"י
יזם שנבחר ע"י התושבים: קבוצת אלמוג בע"מ		 רח` הנשיאים 3-5
רח` הגלבוע 3-6-8
רח` התבור 1-4-6		 182 התכנית הופקדה - דיונים בהתנגדויות. ***תכנית בניהול ומימון רמ"י
15 מתחם הדקל תכנית בניהול ומימון רמ"י
יזם יבחר ע"י נציגות תושבים מוסמכת במועד מאוחר יותר		 שד` דואני 1-3-5-7-13-15-17 רח` הדקל 2-4-8 290 תיקון חומרים לדיון נוסף בוועדת היגוי תכנית בניהול ומימון רמ"י
מתחם המיועד לקרקע משלימה.
16 הגלבוע 14,26,27 - הנשיאים   הגלבוע 14,26,27 66 בתיקונים לקראת דיון להפקדה במחוזית  
17 נרקיס הרקפת תכנית בניהול ומימון רמ"י
יזם יבחר ע"י נציגות תושבים מוסמכת במועד מאוחר יותר		 רח` העצמאות- 4,6,8,10,12,14,16,18,20,22
הרקפת 2,4,6
הנרקיס-1,5,9,11
הסביון- 1		 352 תיקון חומרים לדיון נוסף בוועדה היגוי תכנית בניהול ומימון רמ"י
מתחם המיועד לקרקע משלימה.
18 הדרור 25   הדרור 25 מגורים ומסחר 58 איסוף מסמכים לדיון GO-NO GO אצל ראש העירייה והוועדה המקומית לפני המלצה לעלייה למחוזית.  
19 הדרור 58   הדרור 58 16 הופקדה בתנאים - בעבודה על היתר בנייה  
20 הדוכיפת העגור רשויות דוכיפת -1-8,10 חג`ג`-7,9,11 185 התחילה כתיבה של תכנית במסלול רשויות - גיבוש חלופות תכנון לוועדת היגוי.  
21 הכלנית השושנים קבוצת גבאי   80 תכנית להתחדשות בניינית בתוקף  

 

* מסמך מדיניות להתחדשות עירונית: עיריית יבנה אימצה מסמך מדיניות להתחדשות עירונית לשכונות במרקם הוותיק ביבנה. המדיניות קובעת מסגרת וכללים ביחס להתחדשות העירונית במרקם הוותיק. המדיניות מסמנת מוקדי התחדשות ופיתוח ומייצרת תכנון שיכווין ויניע תהליכי תכנון מפורט לבניינים. כל זאת במטרה לחדש ולשדרג את הקיים, שימור והעצמת האוכלוסייה הקיימת תוך הפיכת השכונה למוקד משיכה עבור אוכלוסייה חדשה. ראו את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית ואת כרטסות המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי מתחמי ההתחדשות העירונית - כאן.

** קרקע משלימה: כדי שתהליך פינוי ובינוי יהיה כלכלי ליזם הוא נדרש להוסיף הרבה יחידות דיור לאלו הקיימות כיום במתחם. במקרים מסוימים, מסיבות של עומס על תשתיות וצפיפות שאינה מאפשרת איכות חיים, לא ניתן לבנות את כלל יחידות הדיור במתחם. על מנת לאפשר את הפרויקט קיימת אפשרות להקצות ליזם שיזכה במכרז קרקע במקום אחר בה יוכל לבנות את הדירות נוספות כדי להגיע לכדאיות הכלכלית. הקצאת שטח הינו הליך מורכב כיוון שהמדינה למעשה מוותרת על הכנסות בגין שטחים.

*** תכנית בניהול ומימון רמ"י: העירייה ורשות מקרקעי ישראל מקדמות תכנית מפורטת למתחם באמצעות צוות אנשי מקצוע. התכנית תקבע מה ואיך ניתן לחדש את המתחם. בעלי הנכסים הם אלו שיבחר את היזם/ קבלן שיוציא לפועל את התכנית שתאושר בהובלת העירייה. המינהלת להתחדשות עירונית תסייע לדיירים בתהליך.

**** מסלול רשויות: המסלול המרכזי במסגרתו יכולות רשויות מקומיות להגיש בקשה להכרזה על מתחם פינוי בינוי הכוללים קבלת מימון לתכנון תכנית מפורטת (תב"ע), ופעילות חברתית במתחם (בניית נציגויות דיירים, שיתוף ציבורי וכדומה) וכן הטבות מס. במסגרת זו האחריות לקידום התכנית מוטלת על העירייה.