התנהלות מול עו"ד המייצגים דיירים

מה תפקידו של עו"ד דיירים?

עסקאות התחדשות עירונית הן מורכבות ונוגעות לנכס יקר ערך. במטרה לשמור על האינטרסים והזכויות של בעלי הנכסים מומלץ לבחור עורך דין שילווה אותכם לאורך כל הפרויקט. עו"ד דיירים טוב הינו דמות משמעותית ביותר לניהול נכון של התהליך ושמירה על זכויותיכם.
את עו"ד דיירים יש להעסיק בשלב מוקדם ככל הניתן. המלצה היא לא לחתום על חוזים או ייפוי כוח כלשהם ללא ליווי של עו"ד מטעם בעלי הנכסים.

תפקידיו העיקרים:

• מתן ייעוץ שוטף, ייצוג משפטי וסיוע לבעלי הנכסים, באמצעות נציגות בעלי הנכסים, בשלבי קידום ותכנון הפרויקט.
• ניהול מו"מ עם היזם/קבלן וייעוץ שוטף לבעלי הנכסים במהלכו.
• ביצוע התקשרות חוזית עם היזם שנבחר, לרבות הנחיית בעלי הדירות על אילו מסמכים מחייבים יש לחתום.
• הכנה/ בחינה של הסכמים סופיים עם יזם/ קבלן ועם נותני שירות נוספים.
• סיוע לבעלי הנכסים בטיפול בדיירים סרבנים.
• ייעוץ משפטי ופיקוח בכל הנוגע לליווי פיננסי או בנקאי לפרויקט.
• מעקב אחר ביצוע התחייבויות היזם/קבלן הנבחר בהתאם להוראות ההסכם אשר ייחתם בינו לבין בעלי הנכסים התרעה ליזם במקרים שבהם אינו עומד בתנאי ההסכם שנחתם.
• פיקוח וליווי משפטי על ביצוע רישומים בלשכת רישום המקרקעין, לרבות תיקון צו הבית המשותף.

כיצד בוחרים עורך דין דיירים?

פרויקט התחדשות עירונית משלב הליכים משפטיים המצריכים ליווי משפטי. אחת המשימות הראשונות של נציגות דיירים היא הליך בחירת עו"ד דיירים. הנציגות תגדיר מראש את הקריטריונים (ניסיון, המלצות, הצעת מחיר). מומלץ לפנות לשלושה – ארבעה משרדי עורכי דין בעלי ניסיון ומומחיות בתחום המקרקעין. לצורך איתור המשרדים אפשר להיעזר בשכנים, חברים ובעלי דירות בפרויקטים מתקדמים יותר.

שכרו של עו"ד: מקובל ששכרו של עורך הדין של הדיירים מכוסה על ידי היזם. מכיוון שישנה חשיבות גבוהה לאי תלות בין עורך הדיירים והיזם, מנקבעה פרקטיקה לפיה נכון לפעול על מנת לשמור על אי תלות. העסקת עו"ד הדיירים נעשית על ידי בעלי הזכויות בנכס במסגרת הסכם מסודר בו נקבע גם שכר טרחה של עו"ד. במסגרת ההסכם בין היזם ובין בעלי הנכסים יש לדאוג שפרטי שכר הטרחה ואופן תשלומו יופיעו בצורה מסודרת.

חובת נאמנות: וועדת האתיקה של לשכת עורכי דין הסדירה בהחלטה את 4/14 הסדירה את נושא חובת הנאמנות של עורך הדין תוך החלטה כי כי אסור לעורך דין דיירים לייצג גם את היזם/ קבלן באופן שוטף.

פרסום לשכת עוה"ד בנושא התנהלות עורכי דין בפרויקט התחדשות עירונית

פרסום לשכת עורכי הדין בישראל בנושא:
התנהלות עורכי דין בפרויקט התחדשות עירונית )את/21/67)
לאור ריבוי הפרויקטים להתחדשות עירונית בשנים האחרונות, בידי ועדות האתיקה התקבלו תלונות
רבות בעניין הנדון כנגד עורכי דין, הקשר שלהם עם היזם, הנאמנות לדיירים, טענות רבות על שידול
1 בתחום ועוד. החלטה זו מרכזת את כל החלטות האתיקה בתחום התחדשות עירונית
לצפייה בקובץ לחץ כאן